초털이

22. 12. 14 기분 좋은 아침이다. 어제 하루종일 아래의 '상가투자비밀노트' 책을 완독했다. 솔직히 진짜 "부자가 되려면 상가투자를 해야 한다" 광고와 실제로 상가 하나 투자하고 싶은 마음에 구입해서 읽었지만.. 자료는 나름 방대하지만, 좀 더 핵심만 추려서 책을 만들 수도 있었을텐데.. 저자의 너무 개인적인 투자 얘기가 너무 많다.. 여튼 결론은 상가투자는 여전히 어렵구나... 단순히 책을 읽고 이론적으로만 알아서는 안되고, 상권이 미래에 어떻게 바뀔 것인가? 금리가 치솟고 있는 지금, 세금과 연계하여 나의 상황에 맞는 절세 방안이 무엇인지? 철저히 고민하고 생각해서 투자해야 하며, 상가 경매도 낙찰 후 예상치 못하는 변수들에 대한 사전 지식과 대응 방안을 미리 준비하지 않고 덜컥 받다가 실패하는..

2022. 12. 12 ​ 경매.... ​ 오래 전 부터 한 번 배워야겠다고 생각해는데... 경매 관련 서적부터 한 번 사서 봐야겠다고 생각하고, 토요일 저녁에 주문 주일 아침 배송된 책... 하루 만에 완독을 하고 아래와 같이 정리... 1. 경매 절차 1) 법원의 경매개시 결정 및 매각 준비 2) 배당요구 종기 결정 및 신청 3) 매각 기일 4) 매각허가결정 및 확정 5) 잔금 납부와 소유권이전등기 6) 배당 2. 권리분석 1) 말소기준권리 말소기준권리 '이전' 권리는 낙찰자에게 '인수' 이후 권리는 매각 후 전부 '소멸' 2) 말소기준권리가 될 수 있는 것 근저당 가압류(압류) 담보가등기, 경매기입등기 전세권 ​ cf. 근저당권: 채권액이 변동될 때마다 저당권 설정과 등기를 다시 해야 하는 번거로움..